OWNER VOICE
長年不動産業界に携わり、培った知識と経験を活かし、業界のメリットを取り入れつつ
デメリットの改善に努めております。
売って終わりではなく、長期的な信頼関係を基盤に資産形成をサポートいたします。
1.不動産投資を始められたきっかけ
担当エージェント
本日はオーナーインタビューにご協力いただきありがとうございます。
まずは、不動産投資を始められたきっかけから伺ってもよろしいでしょうか？
親族が不動産賃貸経営をしており、自分もいずれは不動産投資を始めたいと以前から考えていました。
また、現在外資系企業に勤めており、業界的にレイオフ（リストラ）も頻繁に起こり得る環境のため、本業以外の安定した収入の柱を早期に作りたいという思いがありました。
さらに、株や投資信託などで資産が増えてきたタイミングでもあったため、アセットアロケーション（資産分散）の一環として現物資産を持ちたいと考えたのが直接的なきっかけです。
ちなみに1棟目は、不動産投資ポータルサイト（楽待）経由でつながった別の業者様からの紹介で、築浅の木造アパートを購入しています。
オーナー
担当エージェント
ご親族の影響と、本業の環境、資産分散という3つが重なったタイミングだったんですね。
これまでの投資歴も教えていただけますか？
2025年9月に千葉県松戸市の中古木造アパートを購入（1棟目）
今回、Riel様で契約した新築アパートが2棟目となります。
オーナー
担当エージェント
中古の1棟目から、今回は新築での2棟目ということですね。
2.Rielを知ったきっかけと、選んだ理由
担当エージェント
Rielを知っていただいたきっかけは何だったのでしょうか？
1棟目を購入するタイミングで、YouTubeの不動産投資に関する動画を見て勉強するようになりました。
その中で、「令和の富裕層研究所」という不動産投資のコンテンツを発信しているチャンネルに出会いました。
こちらの無料相談に申し込んだ際、Riel様をご紹介いただいたのが最初のきっかけです。
オーナー
担当エージェント
そうしたご縁でつながったんですね。
ほかの会社とも比較されたと思いますが、最終的にRielを選んでいただいた理由はどのあたりでしたか？
最初にご紹介いただいた複数の物件が、立地・収益性共に他業者様からの提案よりも優れており、非常に良い印象を持ちました。
その後も継続的かつ積極的に良い物件をご紹介いただき、最終的に今回の物件契約に繋がりました。
また、こちらの細かい要望も最大限に汲み取った上で、的確に物件を当てていただける提案力があり、非常に信頼できるパートナーだと感じたのが大きな理由です。
オーナー
担当エージェント
ありがとうございます。ご要望が明確だったので、私たちもご提案の精度を上げやすかったです。
3. 土地先行型アパート投資の魅力と懸念
担当エージェント
土地先行型のアパート投資について、検討を始めた頃はどこに魅力を感じていましたか？
土地先行というリスクを投資家側が取る分、建売や中古に比べて「良い立地の物件を高い利回りで建てられる」という点が最大の魅力です。
また新築であれば入居付けがしやすく、当面は修繕などのメンテナンス費用も安く済みます。
自分で間取りや設備を考え、こだわりの物件を作れる点も面白いと感じました。
オーナー
担当エージェント
1棟目が中古だからこそ、違いが見えやすかったのかもしれませんね。
反対に、懸念されていた点はありましたか？
一方で、「当初計画したコストやスケジュール通りに物件が建つのか？」「想定通りの家賃設定で本当に入居が決まるのか？」「目に見えない追加コストがかかるのではないか？」といった不安はありました。
実際に進めてみて気づいたことですが、契約以降、建築確認など必要な手順を踏む必要があるため、稼働開始までに想定以上の時間がかかる点も、土地先行ならではのハードルだと感じました。
オーナー
担当エージェント
完成までの期間は、土地先行型を検討される方に事前にしっかりお伝えすべき点ですね。率直なご意見ありがとうございます。
4. 物件選びの決め手
担当エージェント
今回の物件を選ばれた決め手を教えてください。
ターミナル駅から徒歩10分以内という好立地でありながら、高い利回りが実現できる点です。
賃貸需要が非常に強いエリアであるため、中長期的に見ても安心して保有し続けられると判断しました。
オーナー
担当エージェント
立地と利回りの両立は、私たちも特にこだわっているポイントです。
5.購入までの不安と、その乗り越え方
担当エージェント
契約から購入までを進めるうえで、不安に感じられたことはありましたか？
一番は「本当に自分が買えるのか（融資を含め）」という点でした。
今回の物件に出会う前にも、買付を入れたのに他社に先を越されてしまうケースがあったためです。
また、手元の現金をどのように工面・用意するかも悩ましいポイントでした。
物件そのものに関しても、「想定している家賃設定は現実的か？」「高圧線の下という条件は賃貸経営において問題ないか？」など、本当に買って大丈夫かという細かい懸念がいくつかありました。
オーナー
担当エージェント
大きな金額の判断ですから、当然の不安だと思います。
それらの不安は、どのように解消されていったのでしょうか？
不安な点は自分の中に溜め込まず、すべてRiel様にご相談しました。
プロとしての見解や判断の根拠を明確に教えていただいたことで、一つひとつ不安を解消することができました。
オーナー
担当エージェント
ご質問をいただけるのは、私たちにとってもありがたいことでした。
ご自身でも、かなり検証されたと伺っています。
また、業者任せにせず自分自身でも現地へ足を運び、周辺がどれくらい賑わっている場所なのかを確認しました。
ポータルサイトを使って競合物件の状況や家賃相場を徹底的にリサーチし、独自の収支シミュレーションシートを作成して、空室や金利上昇などのストレスをかけた時でも問題なく運営できるかを厳格にチェックしました。
最終的には、まとめたデータをもとに家族へプレゼンテーションを行い、客観的な視点からも「これなら大丈夫」と賛同（OK）をもらえたことが大きな後押しになりました。
オーナー
担当エージェント
ストレステストからご家族へのプレゼンまで、本業のデータ分析のご経験がそのまま活きていますね。
ご家族の賛同を得て決断されたことは、長く保有していくうえでも大切だと思います。
6. Rielのサポートと担当者の印象
担当エージェント
Rielのサービスやサポートについては、どのように感じられましたか？
「クライアントファースト」を徹底されており、非常に信頼できる会社です。
こちらからの質問に対して決して誤魔化すことなく、常に真摯に対応していただけました。
レスポンスも非常にクイックです。
購入を進める上で、どんな些細なことでも相談しやすい環境を作ってくださったので、最終的に大きな金額でも安心して購入を決断することができました。
オーナー
担当エージェント
そう言っていただけると本当に嬉しいです。
担当者についてはいかがでしたか？
経験豊富なプロフェッショナルでありながら、何でも気軽に相談できる頼もしい存在です。
こちらの難しい要望に対しても、親身になって解決策を探ってくれます。
オーナー
7.今後Rielに期待すること
担当エージェント
今後Rielに期待することがあれば教えてください。
今後も規模を拡大しながら不動産投資は続けていきたいと考えているため、長期的にお付き合いさせていただきたいです。
また、別業者様経由で購入した1棟目については、早めの売却（出口）を想定しています。
可能であれば、その売却活動のお手伝いもお願いしたいと考えています。
オーナー
担当エージェント
長くお付き合いいただけるのは何より嬉しいお言葉です。1棟目のことも、ぜひ詳しくお聞かせください。
今後の物件購入については、どのようにお考えですか？
まずは手元の現金を着実に貯めつつ、常に市場へのアンテナは張っておきたいです。
そして、Riel様からまた良いご提案を頂けた際には、機を逃さず決断力を持って買付を入れ、規模を拡大していきたいと考えています。
中古か新築かという構造や築年数にはそこまで固執していませんが、エリアにはこだわりたいです。今後のインフレ等も見据え、長期的に「家賃を上げていけるようなエリア」を狙っています。その方が結果的に客付もしやすく、資産価値も保てると考えているからです。
オーナー
8.これから購入を検討されている方へ一言
担当エージェント
本日はありがとうございました。最後に、これから購入を検討されている方へメッセージをお願いします。
特に初めて不動産投資を始める方にとっては、「どんなパートナー（業者）と組むか」が成否を分ける最大のポイントになります。
心から信頼できるパートナーを見つけることができれば、あとはその方たちの言葉を信じ、そして自分自身でも納得いくまで検証して決断していくことが大事です。
その点、Riel様は常に投資家を第一に考えて動いていただけるので、これから始める方にも安心しておすすめできます。
オーナー
