OWNER VOICE
長年不動産業界に携わり、培った知識と経験を活かし、業界のメリットを取り入れつつ
デメリットの改善に努めております。
売って終わりではなく、長期的な信頼関係を基盤に資産形成をサポートいたします。
担当エージェント
本日はオーナーインタビューにご協力いただきありがとうございます。まずは簡単に自己紹介をお願いできますか？
はい。地方公務員として10年働いたあと税理士に転身し、事務所を開業して今年で9年目になります。
税理士では珍しくMBAも持っていまして、不動産以外にもさまざまな投資をしています。「税理士×MBA×投資家」の三刀流が私の強みですね。
オーナー
担当エージェント
三刀流、心強いです。不動産投資の歴はどのくらいになりますか？
10年です。区分マンションを3室、木造アパートを3棟持っていて、今Rielさんで1棟建築中です。
オーナー
1. 不動産投資を始めたきっかけ
担当エージェント
不動産投資を始められたきっかけを教えてください。
税理士として勤めていた頃、不動産投資をしているお客様の決算書を見て「えっ、こんなに儲かるの？」と驚いたのが最初です。
オーナー
担当エージェント
決算書から入るのは税理士さんならではですね。
最初は自分の利益のためでした。でも、自分でやれば不動産の税務を深く理解できて、それをお客様へのアドバイスに活かせます。
自分が買って信頼できた不動産会社なら、お客様にも胸を張って紹介できますよね。
オーナー
担当エージェント
銀行とのお付き合いも意識されていたと伺いました。
はい。自分で融資を組めばその知見が得られますし、その銀行をお客様に紹介できます。
銀行さんとの関係ができれば、税理士を探しているお客様を紹介していただける可能性も高まる。
メリットしかなかったので始めました。
オーナー
2. Rielを選んだ決め手
担当エージェント
Rielを知っていただいたきっかけは何でしたか？
友人からの紹介です。
オーナー
担当エージェント
土地先行型の会社はいくつかある中で、選んでいただいた理由を教えてください。
土地先行のアパート投資を扱う業者はそれほど多くありません。
その中で高い利回りが期待できたことがまず一つです。
でも一番良かったのは、建築会社の選定がしっかりしていたことですね。
オーナー
担当エージェント
具体的にはどのあたりでしょうか？
Rielさんの基準を満たした数社とだけ提携していて、契約前に建築会社とも面談させてもらえました。
そこで高い水準の木造アパートを建ててもらえると分かったので、お願いすることにしました。
オーナー
担当エージェント
購入された物件の決め手はいかがでしたか？
JR駅徒歩10分以内で、しっかり利回りが取れる新築を探していたところに、この物件が出てきました。
ちょうどその日、銀行さんが事務所に来る予定だったので軽い気持ちで融資を打診したら、驚くほど良い条件をいただけて。
いろいろなタイミングが重なったのが決め手です。
オーナー
3. 土地先行型アパート投資の魅力と、進めてみて分かったこと
担当エージェント
土地先行型は今回が初めてではないそうですね。
すでに2棟経験しているので、魅力は分かっていました。
一番は利回りが取れることですが、本業がある私にとっては修繕トラブルが極端に少ない点も大きいです。
新築は入居される方の質も高い傾向があって、人のトラブルも少ないですね。
オーナー
担当エージェント
懸念されていたことはありましたか？
土地先行型そのものへの懸念は特にありませんでした。
ただ、今回は建築中のつなぎ融資を使わなかったので、自己資金がかなり必要になったのは不安でしたね。
オーナー
担当エージェント
その不安はどう解消されたのでしょう？
たくさん働いて稼ぎました（笑）
オーナー
担当エージェント
実際に進めてみて、想定外だったことはありますか？
バルコニーのない物件を建てるのが初めてだったので、エアコンまわりで余計にコストがかかったことですね。
オーナー
担当エージェント
貴重なご意見ありがとうございます。今後のご提案に活かしていきます。
4. Rielのサポートと担当者の印象
担当エージェント
Rielのサポートで印象に残っていることはありますか？
土地の契約のとき、Rielさんが複数人で来てくださったんです。
理由を聞くと「売主さんが共有名義で全員参加されると聞いていたので、こちらも人数をそろえました」とのことでした。
オーナー
担当エージェント
覚えていてくださって嬉しいです。
私は経験もあるし仕事柄慣れていますが、経験の少ない方ならその場の雰囲気に飲まれてしまうこともあると思います。
頼んでもいないのにそこまでしてくれるのは、とても手厚いと感じました。
オーナー
担当エージェント
担当者についてはいかがでしたか？
業界にはいい加減な対応をする担当者も多い中、とても誠実でレスポンスも早く、一生懸命やってくれているのが伝わってきました。
信頼できる担当者さんです。
オーナー
5. 今後Rielに期待すること
担当エージェント
今後Rielに期待することがあれば教えてください。
金利上昇や建築費の高騰で、不動産投資ができる方は限られてきています。
多少小ぶりになっても、土地建物込みで1億円以下の取り組みやすい新築案件を増やしてほしいですね。
オーナー
担当エージェント
既存オーナー様の立場からすると、少し意外なご意見です。
既存オーナーにとって、ライバルになる新築が増えるのは良いことではないと思います。
でも「いつかは新築を」と思っている層は多いですし、その気持ちはよく分かります。
そうした小ぶりの案件をブランド化して、新築に憧れるオーナーさんの夢を叶えてほしいです。
オーナー
これから物件を購入される方へ
担当エージェント
本日はありがとうございました。最後に、これから購入を検討される方へ一言お願いします。
お客様から不動産投資の相談を受けたとき、私は基本的に土地先行の新築木造アパートを勧めています。
会社経営をしていたり本業があったりする方なら、なおさらです。
ただ、土地先行の新築はそれなりのノウハウがないと痛い目を見ることもあります。
Rielさんのように信頼できて伴走してくれ、しかも高利回りを実現できる会社は多くないと思いますので、ぜひチャレンジしてみてください。
オーナー
