OWNER VOICE
長年不動産業界に携わり、培った知識と経験を活かし、業界のメリットを取り入れつつ
デメリットの改善に努めております。
売って終わりではなく、長期的な信頼関係を基盤に資産形成をサポートいたします。
担当エージェント
本日はオーナーインタビューにご協力いただきありがとうございます。まず、不動産投資を検討されたきっかけから伺ってもよろしいでしょうか？
はい。投資自体には以前から興味がありました。ただ、不動産は知識がないと判断が難しいので、まずは勉強しつつ、複数社の話を聞いて比較しようと思っていました。
オーナー
担当エージェント
最初から1社に絞らず、比較検討されたんですね。
そうですね。不動産業界って、どうしても“見えない部分”が多い印象があって。ブラックボックスがあると不安になるので、「情報開示がちゃんとしているか」を重視していました。
オーナー
1. Rielを選んだ決め手
担当エージェント
数ある会社の中で、最終的にRielを選ばれた理由はどのあたりでしたか？
一番は「説明がクリアだったこと」です。例えば賃料設定も、根拠が分かる形で提示してくれたので納得感がありました。
オーナー
担当エージェント
賃料は第三者査定など、根拠資料を添えてご案内するようにしています。
まさにそこが良かったです。あとは費用面も、仲介料とコンサル料を明確に提示してくれて、「これ以外は基本的にかからない」という説明があったのも安心材料でした。
オーナー
担当エージェント
ありがとうございます。「不透明さを残さない」ことは意識しているので、そう言っていただけるのは嬉しいです。
2. 土地先行投資の率直な印象（良かった点／不安だった点）
担当エージェント
土地先行の新築木造アパート投資について、率直に「良かった点」から伺ってもいいですか？
はい。まず、高利回りが狙える点は魅力でした。それと、融資の進め方が想像よりスムーズでしたね。
オーナー
担当エージェント
融資面、具体的にはどのあたりが良かったでしょう？
一般的には土地融資・建物融資で二段階になるイメージがあったんですが、今回は一度の銀行面談でまとめて進められた。自分から銀行に動くこともほぼなく、任せられたのは本当に心強かったです。
オーナー
担当エージェント
銀行との調整も含めて、できるだけオーナー様の負担が少なくなるように組み立てています。
そこが「スマートだった」と感じました。
オーナー
担当エージェント
一方で、検討初期に不安だった点はありましたか？
正直ありました。完成物じゃない分、「本当に予定通り建つのか」「スケジュール通り入居できるのか」が想像しづらかった。未完成に見えるというか、イメージが湧かない不安はありました。
オーナー
担当エージェント
その不安は、どのタイミングで解消されましたか？
Zoomで工務店さんとRielさんと話していて、違和感がなかったことが大きいです。あと、水道審査など「遅れる可能性」の話もありましたが、結果としてはむしろスムーズに進んだので安心につながりました。
オーナー
3. 地方在住でも判断できた理由
担当エージェント
地方在住の方にとって、一都三県の投資はハードルに感じることも多いと思います。実際はいかがでしたか？
ハードルはあります。ただ、私は現地を見に行っていないんです。それでも判断できたのは、データや根拠資料がしっかり提示されていたからです。
オーナー
担当エージェント
人口データや需要の根拠など、エビデンスを出してご案内するようにしています。
そこが大きかったですね。正直、「こんなにスムーズにオーナーになれるんだ」と感じました。
オーナー
4. 土地先行型新築投資の面白さ
担当エージェント
土地先行で始める新築ならではの面白さは感じられていますか？
はい。既存物件だと利回りがある程度固定されがちですが、新築は賃料設定など運用で挑戦できる余地があると思っています。実際、提案賃料より高く決まった部屋もあって、そこは面白さですね。
その他にもお部屋や建物の外観をカスタマイズ出来て建売の物件に比べると自由度が段違いだと感じました。
オーナー
5. Rielに期待すること（今後の改善点）
担当エージェント
最後に、今後Rielに期待することがあれば教えてください。
まずは商品力です。新築で利回り7.5％以上を作れるのがRielさんの強みだと思うので、そこは継続してほしいです。
オーナー
担当エージェント
ありがとうございます。そこはぶらさず守り続けたい部分です。
あと、建築中の進捗が写真で定期的に届くと嬉しいです。基礎・上棟・外構など「ここまでできました」が見えると安心感が違います。地方だと特に見に行けないので。
オーナー
担当エージェント
確かに、進捗共有は安心につながりますね。仕組み化して改善していきます。
担当エージェント
貴重なご意見ありがとうございます。今後のサービス改善に反映していきます。
まとめ
担当エージェント
本日はありがとうございました。最後に、これから不動産投資を検討される方へ一言いただけますか？
不動産は不透明な部分が多い分、比較して納得して決めるのが大事だと思います。その中でRielさんは、情報がクリアで、根拠を示してくれる会社でした。だからこそ、安心して任せられました。
私と同じく地方の方でも十分に再現性のある仕組みとなっているので、もし迷われている方がいたらトライしてみる価値は十分にあると思います。
オーナー