高利回りな物件の提案から資産形成をサポート
弊社では、高利回り物件を実現するために、土地の仕入れから建設、販売まで徹底したコスト管理を行っています。
土地は可能な限り安く仕入れ、提携する工務店と協力して、無駄な経費を削減した効率的な建設を実現しています。
なお、コスト削減といっても、物件の品質を下げることは一切ありませんのでご安心ください。
物件を投資家の皆様にできるだけ手頃な価格で提供し、資産形成をサポートしています。弊社は「安く仕入れて高く売る」ことで業者が利益を優先する風潮とは一線を画し、投資家皆様の利益を最優先します。
不動産業界の本来あるべき姿を追求し、日々粘り強い交渉と改善を続けております。
サービスの特徴
FEATURE
Rielが選ばれる3つの理由
REASON 1
新築高利回りを実現
弊社独自のプランによって、低リスクで高い利回りを実現できます。
例：東京23区利回り7%・他県8%
REASON 2
ワンストップサポート
土地購入から物件の引き渡しまで弊社ですべてサポートいたします。
REASON 3
低金利での銀行融資斡旋
極力自己資金を抑えながら、低金利の融資斡旋を実現いたします。
「高利回り×新築」が
良い理由
| 利回り | CF | 修繕リスク | 売却リスク | |
| 土地先行1棟アパート | ◎ | ◎ | ◎ | ◎ |
| 完成新築1棟アパート | ▲ | ▲ | ◎ | ▲ |
| 中古1棟アパート | ◎ | ◎ | ▲ | ▲ |
| 土地先行1棟アパート | |
| 利回り | ◎ |
| CF | ◎ |
| 修繕リスク | ◎ |
| 売却リスク | ◎ |
| 完成新築1棟アパート | |
| 利回り | ▲ |
| CF | ▲ |
| 修繕リスク | ◎ |
| 売却リスク | ▲ |
| 中古1棟アパート | |
| 利回り | ◎ |
| CF | ◎ |
| 修繕リスク | ▲ |
| 売却リスク | ▲ |
POINT
土地先行1棟アパートが
良い3つのPOINT
POINT 1
融資金利が低いためキャッシュフローがしっかり見込める
POINT 2
利回りが中古物件より高いため売却出口が設定し易い
POINT 3
新築で取得するため修繕のリスクが低い
10年後のキャッシュフロー
| （例）自己資金 15,000,000円の場合 |
|
|---|---|
| ①家賃収入 | ￥10,224,000 |
| ②ローン返済 | ￥4,376,077 |
| ③ランニングコスト | ￥697,392 |
| ④固定資産税 | ￥550,000 |
| CF（①-②-③-④） | ￥4,600,531 ※年収600万の手取額と同等 |
| CF/自己資金＝年利 | 30.7% |
| （例）10年後売却した場合 | |
|---|---|
| (売却時) 想定価格 |
￥116,298,000 |
| (売却時) 想定家賃 |
￥9,303,840 ※新築時から9%下落想定 |
| (売却時) 想定利回り |
8.0% |
| ローン残債 (10年後) |
￥96,154,100 |
| 売却益 | ￥20,143,900 |
Rielの
【高利回り×フルローン×低金利】
スキームだから出きる投資術!!
| CF（10年分） | ￥40,583,521 |
|---|---|
| 売却益 | ￥20,143,900 |
| TOTAL 利益 |
￥60,727,421 ※当初投資した金額が「約4倍」に増加 |
サービスの流れのご紹介
1.土地の提案
2.銀行の審査
3.土地の契約
4.建物の請負契約
